Яндекс.Метрика

Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

14 сентября 2018 123

В нашей стране все земли разделены на отдельные категории и виды разрешенного использования.

Содержание статьи:


В нашей стране все земли разделены на отдельные категории и виды разрешенного использования. Это означает, что регулирование продажи земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. В данной статье мы рассмотрим особенности продажи земель сельскохозяйственного назначения, возможные варианты их использования и основные правила строительства на этих участках. Эта информация будет полезной всем, кто хочет узнать, как определить принадлежность земли к той или иной классификации, как найти подходящий участок и сколько стоит гектар земли сельхозназначения с учетом особенностей его расположения.

Особенности земель сельскохозяйственного назначения

К землям сельскохозяйственного назначения относятся участки, которые располагаются за пределами черты городских или сельских поселений. Эти участки предоставляются населению для производства различных продуктов сельскохозяйственного назначения.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся:

  • поля, пастбища и сады, которые составляют основу всего хозяйства;
  • дороги, которые находятся в пределах сельскохозяйственных угодий;
  • лесополосы, выполняющие защиту участков на территории сельхозугодий;
  • объекты водного хозяйства, которые используются для разведения рыбы.

Кроме того, участок для фермерского хозяйства может включать в себя земли, которые используются для сервисного обслуживания техники или складирования произведенной продукции. Сюда же можно отнести земли, на которых располагаются здания, необходимые для выполнения административной деятельности или первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Главной особенностью таких земель является наличие особой системы регулирования договоров, фиксирующих факт купли или продажи участков сельхозназначения. К примеру, преимущественное право на покупку продаваемого участка в настоящее время принадлежит представителям государственных или муниципальных органов власти. Это было сделано для повышения эффективного контроля использования земельных участков и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

Соответственно, продажа участка под коммерческую застройку требует письменного извещения региональных или муниципальных органов. В этом извещении необходимо указать площадь и стоимость земли, точное местонахождение участка, а также существенные условия по договору купли-продажи. Помимо этого, требуется предоставить полную информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, а также приложить к уведомлению ксерокопии документов, которые подтверждают право владения данным участком.

Если региональные или муниципальные власти отказываются от приобретения земли, участок можно продать третьему лицу при условии, что общая стоимость сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении. В дальнейшем сделка между участниками договора проходит официальную процедуру регистрации, после чего покупатель может получить государственное свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Виды разрешенного использования для земельных участков

Участки сельскохозяйственного назначения – это не коммерческая земля, поэтому на этих территориях запрещено ведение коммерческой деятельности. На сегодняшний день выделяют несколько основных видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для производства сельскохозяйственной продукции;
  • для ведения животноводства;
  • для осуществления научно-исследовательской деятельности;
  • для ведения садоводства;
  • для создания защитных лесных насаждений;
  • для ведения рыбных промыслов;
  • для создания охотничьих хозяйств.

Стоит отдельно отметить, что еще существуют условно разрешенный и вспомогательный виды использования земельного участка. Как правило, к первому варианту прибегают в том случае, если вид использования земельного участка не подпадает в официальный классификатор, прописанный в Земельном кодексе Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в котором перечислены все категории разрешенного использования земель. Вспомогательный вид использования чаще всего применяется при размещении на участке каких-нибудь мелких объектов недвижимости. Это могут быть гаражи, трансформаторные будки, заборы или пункты размещения охраны, которые не вписываются в целевое назначение участка, но требуются для выполнения сельскохозяйственной деятельности.

Правила строительства на землях сельскохозяйственного назначения

На участках сельскохозяйственного назначения можно возводить следующие архитектурные сооружения:

  • дома для личного пользования и ведения приусадебного хозяйства;
  • постройки для внутрихозяйственной деятельности;
  • объекты для хранения собственного урожая или домашних заготовок;
  • садовый или дачный домик на территориях садоводческих земель;
  • помещения для производства продукции сельскохозяйственной отрасли.

Помимо этого, владелец может проводить обустройство искусственных водоемов, если участок используется для разведения пресноводных рыб. Перед началом строительства необходимо в обязательном порядке оформить земельный участок в собственность, получить официальное разрешение на строительство и составить проект будущего строения. Только после этого можно начинать процесс строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию о продаже земельных участков в Подмосковье, достаточно позвонить нам по телефону +7 (495) 73-777-87.



Вернуться наверх